Новини оператора

США – Realty Income придбає 21.9 відсотка Bellagio Las Vegas за 950 мільйонів доларів

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company та Blackstone Real Estate Income Trust спільно оголосили, що Realty Income підписали остаточну угоду про інвестування приблизно 950 мільйонів доларів США для придбання звичайних і привілейованих часток акцій від BREIT у новому спільному підприємстві, яке володіє 95% відсоток в активах нерухомості The Bellagio Las Vegas.

Після закриття Realty Income інвестує приблизно 300 мільйонів доларів звичайного капіталу в спільне підприємство з урахуванням певних коригувань, щоб отримати 21.9 відсотка непрямої частки власності, BREIT збереже 73.1 відсотка непрямої частки, а MGM Resorts International збереже за собою п'ять відсотків частки власності. Realty Income також інвестує 650 мільйонів доларів, щоб придбати привілейовану частку в спільному підприємстві, що приносить дохід.

Готель Bellagio, розташований у центрі бульвару Лас-Вегас-Стріп у Лас-Вегасі, штат Невада, підпадає під існуючу потрійну чисту оренду з приблизно 26-річним терміном, що залишився, і експлуатується та обслуговується MGM. Курорт AAA Five Diamond налічує приблизно 4,000 номерів і люксів у двох вежах, 157,000 200,000 квадратних футів ігрового простору та 77 XNUMX квадратних футів загальною площею найсучасніших залів для проведення зустрічей і заходів. Розташований на кампусі площею XNUMX акрів, курорт також включає знакові фонтани Белладжіо та численні ресторани зі зірками Мішлена.

«Realty Income прагне інвестувати у високоякісну нерухомість у великих масштабах у партнерстві з операторами, які є лідерами у своїх галузях. Ця угода щодо придбання частки в Bellagio, культової нерухомості, являє собою нашу другу інвестицію в ігрову індустрію та демонструє переваги нашого розміру, масштабу та доступу до капіталу», — сказав Суміт Рой, президент і головний виконавчий директор Realty Income. «Ми раді започаткувати нашу кредитну інвестиційну платформу через пріоритетне інвестування в спільне підприємство Bellagio. Кредитні інвестиції є природним примиканням до нашого традиційного бізнесу, що дозволяє нам надавати додаткову цінність нашим клієнтам, одночасно використовуючи наші основні компетенції у пошуку та структуруванні транзакцій, а також андеррайтингу та моніторингу нерухомості та кредитів».

Надім Мегджі, керівник Blackstone Real Estate Americas, сказав: «Куди ви інвестуєте, це має значення, і ця транзакція демонструє високий попит інвесторів на високоякісні активи, які ми зібрали в рамках BREIT. Bellagio є культовою нерухомістю в центрі Лас-Вегас-Стріп, і ми з нетерпінням чекаємо на подальше право власності на цей актив, тепер у партнерстві з Realty Income. Цей частковий продаж є ще одним чудовим результатом для акціонерів BREIT».

Існуюча структура потрійної чистої оренди Bellagio з MGM включає два відсотки річних ескалаторів оренди на наступні шість років, більшу з двох відсотків або CPI (обмежений у три відсотки) у роки сьомий-16, і більшу з двох відсотків або CPI (обмежений чотирма відсотками) у роки 17-26. Частка спільної власності Realty Income буде залежати від її пріоритетних інвестицій у капітал у розмірі 650 мільйонів доларів США. Крім того, Bellagio має заборгованість на рівні майна з непогашеним основним боргом приблизно в 3 мільярди доларів США, терміном погашення приблизно 6.2 року та 3.67 відсотка (фіксованою) процентною ставкою ва-банк.

Очікується, що трансакція буде завершена в четвертому кварталі 2023 року та підлягає звичайним умовам закриття.